幸福生活可以“租”出來嗎？記者瞭解到，買房當房奴仍然是多數年輕人的奮鬥目標，儘管越來越多的年輕人接受這樣的觀
美國，超過一半的人選擇在工作10年、結婚5年以後才買房子；德國，77%的年輕人家庭仍然是租房族；日本，小夫妻要麼租房，要麼住集體宿舍……
不難看到，在發達國家，租房是一種普遍並流行的現象。
但在中國，房子不僅和幸福感、安全感、成就感……畫上了等號，沒有房子，甚至連找對象都可能成為問題。
以一套50萬的房子為例，貸款7成20年商業貸款的話，不僅首付就至少要拿出15萬，每月還要背上2000多元的按揭，房子到手後，裝修費還得另算。但選擇租房的話，2000多元可以在市中心租到一個不小的房子，還不用裝修。
幸福生活可以“租”出來嗎？記者瞭解到，買房當房奴仍然是多數年輕人的奮鬥目標，儘管越來越多的年輕人接受這樣的觀念，“不當房奴，我的幸福我做主！”但現實中遇到的很多問題讓租房生活難具操作性。
記者 尹亮
傳統觀念對租房生活說“不”
“市中心房價已經過萬了，一套100平方米的房子就要100萬，還不算裝修錢，而在市中心1500元/月可以租到一處不錯的房子，買房子的錢如果租一個房子，可以租上足足80年以上，如果合租的話，這個時間更是長到無法想像。”工作不久的小王曾經是“租房族”的鐵杆擁躉，但在找對象屢屢碰壁後，小王的身影越來越多地出現在我市各樓盤的售樓處。
無論在婚姻介紹所還是徵婚網站，多半徵婚的女孩在徵婚要求中明確要求男方提供婚房，即便有的女孩對房子沒作明確要求，但結尾處“有婚房者優先”等類似字眼讓很多沒有房子的男孩們望而卻步。而一份調查顯示出的情況更為糟糕：“丈母娘們”對女婿的婚房要求要大大高過徵婚的女孩們。
“根據我們門店反映情況及以往的經驗，年輕人群中，買房和租賃大約在1∶6左右。”21世紀不動產職業顧問告訴記者，隨著年齡的增長，這個比例也在逐漸縮小，因為他們很快就將面臨著一個很現實的問題——接受未婚妻和丈母娘的“大考”。
長期延續下來的傳統觀念讓很多打算租房結婚的年輕人很難付諸實行，同時，在傳統觀念的左右下，即便已經選擇租房結婚的年輕人也很難長期堅持下去，心理壓力是“租房族”首先要面對的問題。
“如果僅僅是心理壓力，租房生活仍是可大力提倡的生活方式，但選擇租房生活往往要面臨更多現實中無法克服的困難。”業內人士表示，現實情況下，戶籍、教育等公民權利都需要和住房掛鈎，沒有房產證孩子落不了戶，沒有學區房的產權，孩子就上不了好學校……租房生活面臨的考驗要比想像中嚴峻得多。
哪怕啃老也要買房子。無論初衷多麼美好，無論租房生活算起來是多麼划算，絕大多數年輕人仍將走上買房的道路。
另外，租房生活對於很多年輕人沒有歸屬感，“打一槍換一個地方”是很多長期租房年輕人經常遇到的問題，房東違約將租戶“掃地出門”的事件也時有發生。
“幸福生活‘租’出來，目前來說只能是一個美麗的烏托邦！”小王感慨地說。
買不買房仍要量力而行
80後甚至90後已經步入適婚年齡，擁有一份寫有自己名字的《房屋產權登記證》成為絕大多數年輕人的奮鬥目標。但業內人士提醒，無老可啃的年輕人買房時一定要量力而行，不要因為買房給生活背上沉重的負擔。
從目前徐州房價來看，4字打頭的房價已經完全在北區、中心區、西區、新城區消失，儘管東區和銅山新區仍能看到4字打頭的房價，但已屬鳳毛麟角。
大量無法享受經濟適用房的年輕人面對著至少40萬的房子，貪大、貪近對於經濟實力不強的年輕人來說，實不可取。業內專家表示，對經濟實力不強的年輕人來說，如果支付能力不足的話，不妨先選擇租房生活，待經濟實力充裕後，再考慮購房。即便具備了購房的經濟實力，也要本著“梯度置業”的原則，量力購房，月供最好不要超過家庭月收入的40%。
“如果房貸月供超過40%的話，家庭的風險承受能力將大幅降低，一旦遇到CPI連續上漲、加息等情況，家庭生活品質將大幅降低。”專家表示，房子並不是完全只漲不降的商品，如果遇到房價大幅下降等情況，貸款購房的年輕家庭更是進退兩難。
專家建議，初次購房不妨用面積、距離、時間、高度換來更低的房價。換句話說，沒錢先租房、沒錢買小房、沒錢走兩步。
目前徐州樓市中，很多樓盤推出的總價較低的單身公寓不妨成為經濟實力較差的年輕人初次置業的目標。
怪現象：寧願空著房子也不租
隨著投資型需求在近幾年的爆發，新建社區正在面臨著越來越嚴重的入住率低的問題，甚至有的社區在上房很長時間後仍在上演“空城計”，到了晚上，很多社區內亮燈的窗戶寥若晨星。同時，低入住率難以支撐社區周邊的配套，給居民生活帶來了一定不便。但是，很多業主寧願讓房子空著，也不願意把房子租出去。
“很多人買房的目的是為了等房子升值後出售，由於擔心新房出租後影響銷售價格，導致很多業主寧願將房產空置，等待房價上漲後轉售也不選擇出租。”一位業內人士分析說。
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