新竹房屋仲介部落格

　　房租價格的持續上漲，引起租客的擔憂和社會熱議，來自仲介機構的消息則稱，租賃市場第一波價格上漲已經結束，市場進入平穩期。

　　“鏈家地產”市場研究部稱，近一周內租賃市場悄然發生變化，市場租金出現了下降，從目前業主報價來看，平均租金報價為3400—3500元，下降幅度在100-200元。

　　拙作《中國房市已不僅是泡沫》在《經濟參考報》首發後引起了強烈的反響，多家一線財經媒體轉載，無數網站轉貼。我文章的立意非常清晰，說的是中國的房價如果按國際通用的租售比來衡量，非但有泡沫，而且在北京上海杭州這樣的大城市，由於租售比普遍超過一般標準的3倍到5倍，用泡沫來形容已經不夠準確了。可好些網友的跟帖卻滿擰。比如有個網友在跟帖中寫道，既然租售比太高，超過合理比值的幾倍，那不是很簡單嗎？只要房租漲個幾倍，房價不就沒泡沫了嗎？

　　我立刻簡短回復：首先，房租是不可能像房價那樣飛漲的；其次，如果能用漲房租來抵消房價泡沫，那還沒等泡沫消失，中國經濟早就被惡性通脹給拖垮了。

　　10日晚，華遠地產董事長任志強在其組織的媒體晚餐活動上，作上述表示。

　　他說，判斷房地產市場趨勢主要看兩個指標，CPI和GDP。儘管一些專家稱6月後夏糧一收，CPI就會降下來，但在他看來，CPI在接下來幾個月還會上漲，這意味著宏觀調控政策不會輕易改變，房地產政策亦不會輕易放鬆。

　　市售房中心負責人昨作出回應

　　深圳第二批保障房申請人名單經過長時間多次審核，終於終審通過。近日，個別經濟適用房申請人到松坪村三期工地測量之後，認為這個社區房源面積小、實用率低，並且未提供裝修，沒有兌現保障性住房的承諾。

　　近日，朋友一家老少5口從住了10多年的老式公寓搬進了房齡5年左右的樓宇。住房比以前敞亮，社區也比以前漂亮，可家裏的老人卻開心不起來——

　　社區居民入住率不足40％，很多大戶型房子被出租給企業作宿舍，一套房裏住著十幾個人，每天上下的電梯總是人滿為患，而且樓道裏早晚經常傳來喧嘩聲，冷不丁會被嚇一跳。由於出入混雜，孩子不敢獨自在社區裏玩耍……“挺好一個社區，怎麼就成了打工公寓。”

　　進入九月份傳統的租房旺季已經過去，到年底，租房市場將不會迎來大的波動，由夏季帶來的租房空調房高價難求的局面也將有所改變，但是上漲之後的租金就沒有再跌下來，網友大呼，房子買不起也快要租不起了。

　　租金維持在高位 房子買不起也租不起

　　保障房從未像今年這樣受到如此關注。在宏觀經濟中，保障房建設對於全年GDP的拉動作用也逐漸凸顯。年初以來，資本市場上的保障房概念股以及相關的建材、水泥、機械等題材股輪番上揚，昭示了一個不同於以往的房地產雙軌制時代的到來。

　　7月初，總理溫家寶再次強調，1000萬套保障房開工建設是今年的硬任務，必須完成。這給地方政府帶來極大的壓力，在土地出讓金完成率不甚理想的上半年，地方極力探索各種吸引民間資本的方式來帶動保障房建設，房地產上市公司投資、借助地方融資平臺發債是其中的一大塊。此外，充裕的民間資本也在尋求保障性住房資產證券化的通道，相關機構的嘗試正在積極實施之中。

　　時下一部熱播的電視劇《裸婚時代》，掀起了一波對於“裸婚”的探討，買房結婚不再是大多數年輕人的選擇。來自京城房地產仲介的消息顯示，近段時間租房人群中，剛結婚的年輕夫妻越來越多。

　　●新婚青年  出租房也能當婚房

　　7月11日9時開始，北京第二屆政策性住房專案規劃設計方案評選暨展覽在市規劃展覽館展出，32個今年內開工的保障房專案的系列規劃設計圖，會迎接未來業主和市民的檢視審閱。本次展覽持續一個月，市民可免費參觀。

　　政策性住房也叫保障性住房，與去年第一屆政策性住房專案規劃設計展覽一樣，市民可以從中看到近期開工建設的政策房項目概況、總平面圖、戶型平面圖和立面效果圖等圖紙，並通過填寫《政策性住房規劃設計方案公眾評議表》，對規劃設計提出意見和建議。展覽結束後，市規劃委將會把公眾意見和建議回饋給各個建設和設計單位，幫助他們進一步提高政策房規劃設計水準。

　　限購、稅費增加、放貸額度緊張，讓一些購房者暫時放緩了購房的腳步。記者昨天從市區一些房產仲介瞭解到，一種新興的租賃現象——“換租”正在悄然出現。

所謂“換租”，顧名思義就是出租一套自有房屋的同時，承租另一套他人房屋居住的行為。

　　中國住房和城鄉建設部11日公佈的一份通知稱，要採取多種措施控制住房租金過快上漲，維護租賃關係的穩定。

　　這份由住建部和國家發展和改革委員會聯合出臺的《關於加強房地產經紀管理進一步規範房地產交易秩序的通知》，就房地產經紀機構管理、房地產經紀人員管理、商品房預銷售行為監管、住房租賃市場監管等方面進行了規範。

　　幸福生活可以“租”出來嗎？記者瞭解到，買房當房奴仍然是多數年輕人的奮鬥目標，儘管越來越多的年輕人接受這樣的觀

　　美國，超過一半的人選擇在工作10年、結婚5年以後才買房子；德國，77%的年輕人家庭仍然是租房族；日本，小夫妻要麼租房，要麼住集體宿舍……

　　　　每天早上6點多，住在城中村的小張就準時出現在村口，隨人流擠上公車到市區上班。她是鄭州一所高校的本科畢業生。

　　前年，頂著高材生的光環畢業後，小張一直沒能找到稱心的工作：好企業競爭太激烈，進不去；小公司願意要人，她又不願意去。僵持間，一年過去，小張只能暫時到一家民辦教育機構代課，每月領一千多元工資。

對於中年人來說，即使目前被限購，但其必然要面臨著最終購房的居住需求。今年加息通道開啟，這部分人群租後再買將面臨著居住成本大量增加。假設這部分購房者在2011年年初購房，以外地人購房套總價194萬為例，不考慮加息因素，總利息為87.3萬元。但今年限購後，加息3次，按目前利率比年初買房時利率增加1.6個百分點，再購房時將增加30.6萬元的利息。限購導致的購房成本直接增加35%。同時期間的租房成本，按照目前平均租金3100的水準計算，1年的房費為3.7萬元。即使這部分人群一年以後能夠買房，且房價和租金不再上漲，因限購導致的住房成本將至少增加34萬元。

。海澱區的王小姐本來自己居住外婆留下的一套三居室，年初卻把它租了出去，自己另外租了一套一居室。王小姐認為，自己一個人住一套三居室感覺有點資源浪費，現在租金一直漲，還不如租出去自己另覓小居室租住，這樣租金一加一減，每月能賺4000多，基本頂得上半個月的工資了。鏈家地產首席分析師張月認為，年輕人出於長遠規劃越來越偏向於精打細算，對年輕的 “雙租族”來說，由於既是房主又是租客，租金差額收益受市場租金漲跌變動的影響較小，一定程度上可以保證每月的穩定收益。 日本四国短租房

租房一族仿佛無腳小鳥，只要找到一個歇腳之處，就會飛奔過去。要想住個安心、舒服的小窩，除了房子自身以及周圍的環境要安全舒適之外，還要看看你會遇上什麼樣的房東，根據筆者和朋友的租房經歷，大致將房東劃分為三種類型。

熱情寬容型

政策性租賃房

指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。

　　“從這月開始，房租又長了300元”北京市海澱區的趙先生過年回來就接到了房東的“加租令”，“本應該加500的，我與房東軟磨硬泡，動之以情，曉之以理，愣從500元講到了300元。”這種現象在年後北京的租房族身上非常普遍，房租的上漲加之物價的飆升，讓這些北漂一族的生活雪上加霜。因此，在技能交換網站上，用技能換取住房開始流行。

　　據分類資訊門戶趕集網三月份資料顯示，3月上半月（1日－15日）與2月下半月（14日－28日）相比，北京出租房頻道發帖量上漲35.7％，流覽量增長更是迅猛，供需比例在1：8左右。以海澱區兩居月租金報價為例，3月上半月平均報價為3180元，較2月下半月增長近12％。

　　房奴的表徵

　　買房還是租房？這的確是一個值得思考的問題。不僅要思考，還要會算計、會衡量。然而，即使思考得再周密，算計得再精細，始終還是會落入一個“剪不斷理還亂”的境地。