房租價格的持續上漲，引起租客的擔憂和社會熱議，來自仲介機構的消息則稱，租賃市場第一波價格上漲已經結束，市場進入平穩期。
“鏈家地產”市場研究部稱，近一周內租賃市場悄然發生變化，市場租金出現了下降，從目前業主報價來看，平均租金報價為3400—3500元，下降幅度在100-200元。
“鏈家地產”首席分析師張月表示，租賃的供需比長期維持在1：3左右，業主的心理預期對租金的影響較大。2月租賃市場供需兩旺，業主趁機漲價行為明顯，3月下旬業主的報價出現了年內首次下降，表明業主對於未來短期內租金的預期下降。
根據“鏈家地產”市場研究部統計，從3月上旬起，租賃需求的增長幅度開始下降，由2月末的35%下降至16%，雖然需求量在增長，但需求幅度降低，市場需求能力已經趨弱。租賃業主的議價空間在3月初開始增大，業主的報價從上旬開始鬆動，可議價空間環比擴大30%—50%，即議價在100—300元之間。市場的表現已經反映出租金進入下行通道，目前，除少數優質樓盤不明顯外，租金下降已經從典型樓盤擴大到了部分區域樓盤。
張月認為，由於上個月租金上漲是季節性的結果，提前消化了市場的漲價能力，為租金下降留下了空間。而現在租金下降的趨勢正在蔓延，租賃市場第一波漲價潮宣告結束。
此說法也得到“我愛我家”房地產首席分析師孔丹認同。孔丹表示，由於對春節後房租上漲的預期，使得今年房客在春節前租房比較密集，房租上漲；2月下旬以後，成交量上漲，同比增加30%，但租金漲幅與去年持平；目前，租賃市場第一個租賃高峰已經過去，租賃市場較平穩。
分析原因，孔丹認為，由於五環外地鐵線路開通，很多需求轉移到五環外地鐵沿線；此外限購政策後，很多原本打算出售的房屋轉而出租，加之回遷房流入，租賃市場房源增加。但他也表示，目前四環內房租相對平穩，五環外的房租較前已有上漲。
孔丹分析，下一輪季節性房租上漲將出現在六七月份，但即將在下半年投入市場的公租房，將緩解房租上漲預期。
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