復華全球資產證券化基金經理人陳雅真指出：房地產「根據美國4大房地產統計機構的最新報告，美國房屋銷售情況好轉、房價止跌回升，同時指向美國房價跌勢已經落底。」
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良也從利率是否轉為升息、金融體系穩健與否、房屋買賣
房市領先指標─成屋銷售及新屋開工數據是否好轉、商用不動產的量價變化是否轉佳等4項角度，來證實房地產的景氣依舊維持著上揚的格局。
指標1.利息不升 房市無憂
賴盈良表示：「美國經濟已見揚升，買屋網聯準會表態將維持現行0~0.25％的利率不變，預料美國最快要到2010上半年才會調升利率。」但若提前升息，對經濟成長將出現打擊。
所以，賴盈良提醒大家注意美國BBB公司債與10年公債殖利率的利差變化，2009年10月下旬BBB公司債利率為6.4％，基準利率為
3.4％，利差達3％，預計利差還有縮窄空間，但若利差低於2％，有過熱可能，為警戒區。換句話說，不動產
以現階段的利率狀況來看地產景氣發展，「最起碼還有 6~9個月的安全期。」
指標2.金融機構 穩健復甦
儘管過去曾經因為美國金融機構倒閉事件引發金融風暴，但是到目前為止，以美國前3大銀行為例，2009年第3季美國銀行財報低於預期，花旗及摩根大通則優於預期。
顯然美國金融體系已經度過了金融海嘯的危機，正往健康的道路前進中。房仲網金融機構的穩定，對於房市來說，當然就不會有那麼大的壓力，房市的景氣不會受到影響。
指標3.房市數據 漂亮開出
再看看大家耳熟能詳的美國商業不動產 「成屋銷售數據」及「新屋開工數據」，這2項數據一般被市場視為房市的2大領先指標，因此，其數據的優劣，對房市未來的變化動見觀瞻。
美國2009年8月成屋銷售已經回到2008年9月雷曼兄弟事件之前的水準；2009年9月新屋開工數達59萬戶，雖低於市場預期的61萬戶，但從4月低點47.9萬戶算來，已是明顯回升。
指標4.商用房產 全球成長
而根據CBRE(世邦魏理仕不動產)數據，北美地區第2季商用不動產成交金額與上季持平，台灣房屋仲介
約100億美元；歐非中東第2季成交金額由第1季的220億美元降低至190億美元；亞太地區第2季成交金額則從第1季的200億美元，增長至270億美元。
由於美國及英國商用不動產交易量在2009年第2季已初步止跌，亞洲部分城市的價格應已落底，且亞太地區成交量比歐美地區有起色，投資人可以進一步檢視歐美地區第3季商用不動產的成交案件是否增加。
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